La SCI (Société Civile Immobilière) est l'outil idéal pour gérer, transmettre et optimiser votre patrimoine immobilier à Paris et en Île-de-France.
10 à 20 jours ouvrés
Pièces d'identité des associés, acte de propriété ou compromis de vente, justificatif de siège
Familles, investisseurs immobiliers, couples, gestion de patrimoine
Vous signez, on fait le reste.
Étude de votre situation immobilière, objectifs de transmission et choix du r égime fiscal (IR ou IS).
Statuts sur mesure : objet social, répartition des parts, pouvoirs du gérant, clauses de démembrement.
Constitution du capital social et formalités bancaires.
Annonce légale de constitution de la SCI.
Dépôt au greffe et obtention du Kbis.
Accompagnement chez le notaire pour l'acquisition du bien immobilier par la SCI.
Le choix du régime fiscal est déterminant. La SCI à l'IR offre la transparence fiscale (revenus fonciers) mais pas d'amortissement. La SCI à l'IS permet l'amortissement du bien et une imposition réduite des bénéfices, mais la plus-value à la revente est calculée sur la valeur nette comptable. Notre cabinet d'expertise comptable à Paris 13e vous guide vers le choix optimal.
La SCI est un outil puissant de transmission : chaque parent peut donner jusqu'à 100 000€ de parts par enfant tous les 15 ans en franchise de droits. En combinant avec le démembrement (donation de la nue-propriété avec réserve d'usufruit), la charge fiscale est considérablement réduite.
Les banques financent les acquisitions en SCI. Les associés se portent souvent caution personnelle. L'avantage : les intérêts d'emprunt sont déductibles des revenus fonciers (SCI à l'IR) ou du résultat (SCI à l'IS). Notre cabinet vous aide à monter votre dossier de financement.
Prenez rendez-vous et laissez-nous gérer toute la complexité pour vous. Zéro jargon, zéro stress.
Prendre rendez-vous gratuit